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营业执照贷款
搞事情!大笔资金又来炒房房价涨幅超50%!
发表于 2021-04-29 浏览:
文章导读:说的是近期贵港小产权市场非常火热,已经出现了一房难求的现象,在小产权天堂的沙井,销售非常火热,据说中介一个月能卖几十套,有些投资客一次性买3-4套。 而且因为不限售,所...

  说的是近期贵港小产权市场非常火热,已经出现了一房难求的现象,在小产权“天堂”的沙井,销售非常火热,据说中介一个月能卖几十套,有些投资客一次性买3-4套。

  而且因为不限售,所以一年卖几次很普遍,300万买了,350万卖了,350万买了,再400万卖掉,同一套房子一年能卖几次!

  没有需求就自然不会有买卖,贵港小产权那么火,在于市场线新政以来,二手房将按照指导价发放贷款,但卖家也不可能大放血卖房,所以成本只会转嫁到买家身上,首付成本大大增加,要不说每次调控基本误伤刚需呢。

  打开百度,搜索贵港小产权网,一批成熟的网站呈现在你的眼前,价格从8千-3万不等,而且一样可以贷款,只是贷款年限短一些,利率高一些,但首付非常有吸引力,三房首付83.8万起,最起码比商品房少一半以上。

  如果要说居住品质,很多甚至不比商品房差,沙井的小产权代表裕盛华庭、盛芳园如果我不告诉你是小产权,你能知道?长得和商品房一样,甚至我去考察过,里面一样有物业管理、社区配套、园林一应俱全,说句不好意思的,可能还比很多商品房要好。

  比如沙井的盛芳园一街之隔就是卓越中寰,19年新房都卖4.6万,现在还没交房,但现在沙井普遍二手房已经去到6万左右,而盛芳园只要3万,一半价差,吸引力很强。

  再说不能入学这个,首先要说宝安的入学政策,宝安区其中有一点,特殊住房(自建房、军产房、集资房、集体宿舍等),如果能提供无房证明的,可以享受基础积分95分,加分政策上按照居住满1个月加0.1分。

  只不过特殊产权住房有个例外,就是加分封顶5分,但加上基础积分已经到了100分,也就是说买小产权虽然不如买商品房那样基础积分高,但起码比租房的分数要高,哪怕是夹心饼,也比隔三差五要搬家的租房要强。

  村委集资的小产权因为外形和商品房差异不大,社区也不错,所以租金基本可以持平商品房,哪怕少,也不过少个几百块,还非常好租。

  何况小产权还有一个最大的王炸:赌拆迁的暴击性,虽然小产权交易不合法,但现实是如果拆迁往往会有赔偿,因为小产权数量太多,居住人群太多,考虑社会安定因素一般也会赔偿,所以一旦拆迁,那就是巨赚。

  最近小产权成交异常火热,其中一个原因应该就是贵港此前公布了今年预计供应的建设用地,其中表示通过旧住宅区改造供应居住用地 81公顷,通过 其他(含工改保)渠道供应居住用地 40 公顷。

  贵港地就那么多,无法像广州那样大手笔供地,只能城市更新慢慢腾地,小产权中介表示一些带有拆迁概念的小产权房,价格更是水涨船高。

  这次进场小产权的,基本都是投资客,去年贵港715新政之后,名额卡死了一大半人,208新政后打击的是高杠杆入市,加上限售,利润空间缩窄,只能去拥抱公寓和小产权。

  贵港真的太缺房子了,这都已经成为绕不开的核心问题,据贵港相关公布数据显示,贵港市的违法建筑数量约40万栋,建筑面积高达4.2亿平方米,占贵港总建筑面积的49.27%。

  小产权都已经占了贵港一半的住房供应了,哪怕说了不合法,怎么管理?市场上根本无法打击买卖,而落到入学上,难道买了小产权不给入学?也根本不合理,所以很多本身属于小产权的弊端,对贵港住房紧缺的城市来说,都不算不利因素。

  贵港人多房少,产业强高薪人群多,每年40多万的人口流入,这些都是房价最坚实的基础,所以房价根本没有降的风险,限售就等,限购就买其他类型房产,只要总量池子不够,房子就能涨。

  堵是很难彻底堵,所谓上有政策下有对策,除非能精准出台打击小产权交易的政策,但那又射程范围广,杀伤力太大,转正也不行,又纵容了现在这批炒房客,怎么办?贵港也左右为难。

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