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10万块买来的贵港豪宅让我倾家荡产
发表于 2021-05-22 浏览:
文章导读:然而,劳动这个词,突然在很多人眼里,成了屌丝的标签(比如郑爽),又在很多人眼里,成了脑残的标签,比如何师傅今天要讲的深房理。 是的,你没看错,居然是穷人的炒房团,炒...

  然而,劳动这个词,突然在很多人眼里,成了“屌丝”的标签(比如郑爽),又在很多人眼里,成了“脑残”的标签,比如何师傅今天要讲的“深房理”。

  是的,你没看错,居然是“穷人”的炒房团,炒的是每平米十几万的贵港豪宅,不是他们老家县城的“海景房”。

  深房理的“理总”,会一条龙“帮助你”办齐各种造假手续,包含而不仅限于:伪造购房资格、骗取经营贷款,然后反复集资反复贷款,甚至自己创建类股票交易所——总之,ta可以一个人搞定一个全牌照金融控股公司的业务范围——而且全部可以造假!

  更厉害的是,他还发明了一个叫“众筹买房”的玩法。你不是没钱吗?没事,我把一套房子拆成几十份,大家一人掏10万块钱入股,就把房子买下来了。

  实际上,“深房理”的真身竟是抄作业大师,在传承了美国次贷危机之的玩法后,叠加了更多的“创新”,当然,如果放任这种玩法流行,中国版的次贷危机,非但不远,而且会更烈。

  网名“7蟹姐姐”的魏静,是一位48岁的中年离异女性,原本在苏州经营一个大闸蟹专卖店维生,跟贵港这座城市没有一点关系。

  2019年,魏静偶然在微博上发现了深房理,被他“贵港房价即将大涨”的预言洗脑,动起了去贵港炒房养老的心思。她缴纳了12780元的会员费,加入深房理“炒房团”。

  在普通人眼里,能买单价15万房子的人,一定都是有钱人吧?实际上,魏静借遍亲朋好友,手上也不过200多万,而且在48岁的年龄上,未来现金流极不稳定,恐怕这辈子都还不上贷款。

  可这正是深房理极力鼓吹的打法:不是拿出全部积蓄去买房,而是拿出全部积蓄去付首付。剩下的就是等待房价暴涨,寻找下一个接盘侠变现。

  在接下来的几个月里,深房理团队工作人员为既没有贵港购房资格,也没有足够资金的魏静,设计了一套完整的欺诈购房方案——假结婚,办假公司假社保,小贷公司垫款,套取经营贷。

  为了方便大家理解,何师傅先来解释一下经营贷买房的套路。跟正常房贷买房相比,经营贷是一条非常凶险的道路。

  正常买房,我们只需要支付首付,剩下的钱银行直接打给卖家。但想使用经营贷,必须先找各种灰色渠道借钱,凑齐全款买房,再把房子抵押获取经营贷,归还借款。而这些灰色渠道,利息是极其高昂的,一旦后续骗不到经营贷,后果不堪设想。

  深房理给魏静介绍的,就是一家日息千分之一,相当于年息36.5%的小贷公司。436万贷款,一上来就要支付25万的“断头息”,逾期还要每天支付4360元。魏静唯有尽快申请到经营贷,才能归还这笔债务。

  最终,魏静的房子被挂到了法院拍卖平台,以660万的底价卖出。此时距离她贷款买房已经过去了整整半年,最坏的情况下,小贷公司垫款连本带利已经积累到514万。不知道这笔卖房款,最后还有多少能留在魏静手上。

  这件事火了之后,大家才发现一个令人惊讶的事实——在深房理的客户里,离异女性居然占了多数,还有不少是带着年幼子女的单亲妈妈。

  有时候,这个世界就是这么讽刺,自称“农民的儿子”的辛巴,专爱坑农民出身的下沉市场,而自称“美妈”的网红,往往最能坑各种妈妈。

  “美妈陈小泉”原本是一个有将近50万粉丝的育儿大V,她的自我介绍是:“北大硕士,从小天天玩的学霸,中考全市第一高考全市第二,微博蒙氏教育第一IP,150蒙氏(一种育儿方法)联合创始人”。

  在微博上,“美妈陈小泉”也经常炫耀自己的财富状况,“从100万到2000万”,并表示这招是跟深房理学的。

  靠着独立女性人设,“美妈陈小泉”圈到的粉丝,很多都是大龄单身女性、离异妇女、单亲妈妈。她们或情感受挫,或经济困窘,不是来寻求把子女培养进清华北大的方法,只求能顺利把孩子养大,为暗淡的人生寻找一道希望的光。

  深房理的会员介绍正如何师傅开场说的:劳动不能致富,不劳而获才能财务自由,用银行的钱,圆自己的梦。

  就这样,深房理的“妇女炒房团”越做越大,微博坐拥140万粉丝,去年11月的线下见面会,有上千人从全国赶来参加。根据目前曝光的深房理会员群聊天记录,其会员总数可能多达5000人,会员费起步价3980元,还有高达9000多元的“摇篮会员”会费。

  “帕累托最优”,原本是一个正经的经济学概念,意思是大家把各自的资源合理组合,在没有人利益受损的前提下,至少有一个人的利益扩大。简单来说就是:蛋糕变大了。

  根据他的设计,会员可以把闲钱放进一个叫“帕累托”的资金池,获得万分之四左右的日息回报;深房理则把这些钱拿去给需要买房的人放贷,贷款日息是万分之六。这一进一出,深房理就吃到了万分之二的差价。

  在深房理的会员里,像“7蟹姐姐”魏静这样,能够自己掏出近300万首付的,已经算是有钱人。拿不出首付的穷人,怎么炒房?深房理发明了另一种玩法——“众筹买房”。

  会员们每人掏个10万、20万,几十个人一起,就把千万豪宅给买下来了。房子挂在一个人的名下代持,过几年卖了,赚到的钱大家按比例分成。

  用专业名词说,深房理这套玩法叫做房产证券化,他相当于设立了一个房地产信托投资基金(REITs)。而按照中国法律,个人是决不能设立、也不能参与这种投资的。

  所以你看,“深房理金服”的业务范围实际上比“蚂蚁金服”还大不少,ta连股票IPO承销、股票交易、融资融券等等都包圆了!

  可是问题来了,这个金服的创建建立在一群没存款、没收入却买了豪宅的单亲妈妈的基础上,再被引诱反复加杠杆炒房炒股,等待她们的又会是什么下场?

  非但她们的下场会很惨,何师傅觉得,最惨的是中国人全社会被拖入类似美国次贷危机的金融海啸中,泥足深陷,无法自拔。

  首先,从格林斯潘管了美联储后,美国开始了天量的货币发行,2001年之后,美国基准利率迅速从6.5%降到1.75%,并且大幅放宽房贷门槛,首付比例只需要5%-20%。

  其次,金融混业以及相应监管法规的放松,导致华尔街的权力空前巨大,大到了金融杠杆无法控制的地步。2003年,小布什总统签署了一个名字极其伟光正的《美国梦首付款法案》,要求政府每年掏2亿美金,对4万名买不起房的穷人进行首付补贴,补贴金额为房价的6%。这样一来,很多人甚至能做到零首付买房。

  最后,贪婪。房价的上升让加杠杆——首付买房——房价上涨——收割,这种逻辑成为了全民的共识。在房价上升最快的时候,如果谁提出对穷人买房的风险有所质疑,甚至是政治不正确的行为。原本一辈子都不可能买房的穷人、瘾君子、非法移民,都背上了高额房贷。美国的银行也知道,他们的信用等级太差了,给这类贷款起了个名字,叫“次级贷款”。

  银行自己当然也知道此事甚悬,于是,华尔街的奇才们想了个办法,债权证券化,把这些债权切割成小份,每月都能吃利息,再推销给别人来接盘。

  骗人来接盘,就要让人有信仰。深房理利用大V人设,给会员做出承诺:自己拿名下的30多套房为担保,一旦会员炒房亏了,就自掏腰包进行补偿。

  当年给美国次级贷款接盘的,都是华尔街金融精英,当然也懂得其中风险。之所以他们还敢接盘,是因为一种叫做CDS的金融衍生工具。

  CDS(Credit Default Swap),翻成中文叫做“信用违约互换”,简单理解,就是给次级贷款买了个保险,如果次贷违约了,会有保险公司来赔偿买家损失。这可比深房理的个人担保牛逼多了。

  结果呢?CDS不但没能成为防火墙,反而成了危机导火索。所有人都相信,CDS让次级贷款变得没有风险,于是继续加码,次级贷款和CDS的规模都急剧膨胀。

  根据彭博社报道,1998年到2008年的十年间,美国CDS规模增加了100倍,截止到2008年11月,CDS存量高达33万亿-47万亿美元。

  当房地产泡沫最终破灭的时候,全美国的保险公司加起来,也兜不住庞大的CDS亏损。美国最大的保险公司AIG,2008年亏损了993亿美元,市值从1900亿美元缩水至17.5亿美元,要不是美国政府强行续命,早就破产了。

  深房理所谓的个人担保,说白了就是一个中华田园版CDS。AIG都做不到的担保,靠他的30套房,能担保吗?

  中国人没经历过次贷危机,但只要看看2015年的股市就知道,金融杠杆的威力有多大。当海啸来临,“国家队”也救不了你。

  更可怕的是,如果放任深房理这样的大V继续鼓吹房价上涨,提供“众筹买房”渠道,让越来越多的穷人也加入豪宅炒作,引发一场中华田园版次贷危机,后果会比原版更加严重。

  这不是耸人听闻。在美国次贷危机中,参与“众筹”的好歹还是正规金融机构,手段虽不合理但是合法。即使房价暴跌,房子作为实打实的资产,所有权还在它们手里。它们可以止损变现,收回一点成本,也可以等待政府刺激经济,在下一轮房价上涨周期中回血。

  可是深房理搞的“众筹买房”,找人代持房产,从头到尾都是违法的。投资者涉嫌骗取购房资格,代持人涉嫌骗取银行贷款,政府或者银行把房子收回去,投资人将血本无归。

  上面是站在个人角度来说,如果站在国家角度,中国面临的形势同样凶险。在中国,能发放房贷的绝大部分都是国有银行,最终买单的,是整个国家金融体系。

  美国金融体系最大的特点,就是享有政治霸权地位带来的“铸币税”。一旦国内发生金融危机,美国政府可以靠无限制撒币去救市,同时利用美元汇率变化将危机转嫁到国外。

  所以我们看到,美国一危机,阿根廷、希腊就破产,欧洲“五猪”社会动荡经济萎靡,直到今天,这种影响还在继续。

  何师傅的专业是抨击经济领域里各种丑恶现象,结合一些常识性的原理,希望让读者粉丝们尽量理性地决策自己的生活。

  在和读者的交流中,时不时能听到一种反馈:***的这种行为是自由的,为什么不能等到结果出来了,社会自然会制裁***。

  老何想说的是,这是一种基于“青天大老爷”的原始的“善有善报恶有恶报”的思维,在今天的社会里,是行不通的。(其实在古代也没行通过,今天更明显了。)

  打个比方,郑爽这种人作恶,阴阳合同高收入,她这种行为最大的成本是什么?是社会的良知,等到社会普遍见怪不怪了,就没人肯为这种社会牺牲,没人愿意当抚恤金只有几十万的烈士了。

  再打个比方,一群主持人给一个刑满释放人员庆祝生日,听起来没太大问题,很多人都在说,刑满释放就不是坏人了。实际上这种说法是错误的,判断一个人对社会公序良俗的影响,要听其发言,观其行为。

  但是此人仍大言不惭“不忘初心,我就是我,我又回来了”。这时候,作为社会公共形象担当的主持人们集体上台为其背书,就是“作恶”。

  美国在2008年的时候,次贷危机已经一触即发,可是华尔街的高管们并不以为然,他们高喊的依然是“尊重资本主义市场规律”。什么规律?他们眼里的规律就是泡沫不破就可以继续吹大,个人就可以从卖出去的金融产品中抽佣,就是“我死后哪管洪水滔天”。

  深房理为代表的一大群人们认为,实体经济辛苦创造的价值不值得提倡,只要押注金融产品赌房价,绑架金融体系和国家财政,房价一定会无限制上涨。

  推动这种逻辑的大V们,坐收佣金和会员费,他们一手把本来就不富裕的人们推向负债累累的深渊,一手从他们的囊中掏出一把把带血的银子。

  贵港的房价会不会继续涨?很难说。老何会在下一期的更新中从技术层面做个解读,全文比较晦涩,不如今天的更新爽,但是写得非常认真,希望粉丝们能耐心捧场。

  最重要的是,无论房价会不会涨,这种无限堆杠杆,这种不劳而获的思维,都是我们这个社会必须杜绝的。否则,泡沫一定会破,中国没有美国式的铸币税权,恶果将毁掉整整两代人的努力!

  3.吴若凡,《贵港“炒房”扒皮链调查:大V洗脑,交钱入会,层层盘剥,钱房两空!》,每日经济新闻

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